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和江自豪天南地北地聊了两个小时,卞向阳大致摸清楚关于人工湖项目一些情况。
其实,这个所谓的项目,现在连“纸上工程”都还谈不上,充其量它就是一个概念。
对,它就是市委李志国书记脑子里的一个想法。或者说,是他正在绘制的一个“大饼工程”。
李志国想把这个概念变成现实,非常急迫!
他来横石江市任书记已经第五个年头了,眼看着提携自己的老领导都要退位了,再不拿出点大手笔的成绩摆到省委的桌子上,趁着老领导在省里还有话语权赶紧争取一下,他的仕途可能就止步于此了。
横石江市山好水好风景好,但农业粗放展,工业先天不足,要想尽快拿出政绩,玩旅游“太贵”,搞农业周期长,强推工业项目环境风险大,唯一可靠且快有效的,还得折腾房地产。
只有借助区域环境优势和冬暖夏凉的气候优势,擦亮宜居城市、康养城市、养老城市等招牌,顺势盘活房地产,把土地卖出去,才有可能……
为了给人工湖增添一些人性和迷幻的元素,以期将来能弄出一些似是而非的概念或者故事,从而增加情趣加快传播提高知名度,李志国比对了很久,终于选择了一个他认为简单粗暴、非常直白而且暧昧的名字:吻湖。
同时,他还安排宣传部,务必要提前研究怎么宣传造势,围绕影子都还没见着的吻湖,充分结合民间习俗、融入地方文化等特色,编造一些吸引人的故事,多弄出些卖点来,全方位立体化宣传……
有了项目的名称,李志国不久前便已邀约几家省级规划设计院进行会商策划。专家意见,综合考虑土地、林地等审批因素,占地补偿、基础工程建设等各类直接成本,以及投融资潜力和预期,吻湖的投资应该控制在三十亿元以内。
政府现在穷,三十亿也不是小钱啊!
怎么办呢?
众人给李志国出了一个主意,那就是拆整为零,采取分块分环节分类型向社会融资的模式建设。
说白了,就是把吻湖划分为水利项目、土地改造、城市景观建设、水污染防治、城乡环境整治、城乡绿化美化等多个环节多个类别多个批次的工程,然后吸引社会资金来投资……
社会资金都是逐利的,要投资就要回报,这个问题怎么解决呢?
好办!把吻湖及关联项目预期有利可图的东西拿出来,拼拼凑凑给大家画一个大饼。你只要馋这饼,想吃就得出钱吧?你投资了多少,就相应地“补偿”你一块饼,然后等着将来兑现。
比如,让你有机会低价从周边拿多少地,并承诺开通审批绿色通道。
比如,把景区收费权,娱乐区、饮食区未来几十年的经营权给你。
你如果没多少钱投资,只要你愿意投,停车场都可以划成小片,到时候给你一个旮旯和十年二十年的收费权……
甚至,如果你想投资但又没钱,那把你的固定资产等有形无形的资产都拿过来抵押吧,政府协调银行给你贷款……
按照李志国的畅想,只要大老板、小老板们把钱投到这个盘子里,就不愁吻湖建设不起来。只要吻湖建成了,就不愁周边的地卖不出去。
为什么还要拆开呢?直接找人全盘接下不行吗?
拆整为零后,除了可规避一次性占地过多被查的风险,还有一个好处:参与这个项目的人越多,将来吻湖周边展起来的可能性更大。
在横石江这个地盘上,能投三十亿元建吻湖的人不少,但能投三百亿元、三千亿元,将来打包开吻湖周边延伸项目的人可不多。
不,没有!
李志国的愿望是,虽然自己当前是想干个政绩工程,但如果能干成一件扬名立万的民心工程,那不是更好吗?
将来,一旦地卖出去了,吻湖周边的房子哗啦啦6续建设,说不定一个横石江市的新城区就崛起了……
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